นี่คือภาพรวมโดยย่อของการซื้อและการเป็นเจ้าของบ้านในฝันบนเกาะสวรรค์ของภูเก็ต ฉันอยากจะชี้ให้เห็นว่าต่อไปนี้เป็นความเข้าใจของฉันเกี่ยวกับกฎหมายทรัพย์สินของไทยในปัจจุบันและขอแนะนำอย่างยิ่งก่อนที่จะทำขั้นตอนที่ร้ายแรงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่คุณควรปรึกษาทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำทางกฎหมาย

ป้องกันตามปกติและสมเหตุสมผล (ทำบางอย่างเนื่องจากความขยันมีทนายความเตรียมความพร้อมคุณกับสัญญาเช่าที่มั่นคง) ทรัพย์สินมีความปลอดภัยเช่นเดียวกับที่อื่น ๆ ในโลก

หลักการพื้นฐานของการซื้อคือ: -
ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์เช่าได้
ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด

กฎหมายไทยในปัจจุบันห้ามมิให้คนต่างชาติซื้อชื่อกรรมสิทธิ์เนื่องจากชาวต่างชาติถูกกฎหมายคุณสามารถซื้อสิทธิการเช่าที่ดินโดยมีระยะเวลา 30 ปีซึ่งสามารถต่ออายุได้

ราคาเท่าไหร่

ราคาที่ดินแตกต่างกันอย่างมากบนเกาะเนื่องจากความแตกต่างหลากหลายราคาแพงที่สุดจะเป็นที่ดินชายหาดซึ่งมีราคาตั้งแต่ 10 ถึง 30 ล้านบาทต่อไร่ที่ดินในประเทศมีเสถียรภาพมากขึ้นเล็กน้อย แต่ขึ้นอยู่กับวิวทะเลวิวสนามกอล์ฟหรือด้านหลัง มีพื้นที่มากกว่า 250,000 ถึง 10 ล้านต่อไร่

ต้นทุนแรงงานและวัสดุก่อสร้างในท้องถิ่นต่ำ แต่วัสดุนำเข้าจะมีราคาสูงกว่าที่หลายคนคาดหวัง

ซื้ออสังหาริมทรัพย์

คุณอาจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในกรรมสิทธิ์ที่ดินดังนั้นถ้าคุณสร้างจากอสังหาริมทรัพย์ใหม่หรือรับทรัพย์สินที่มีอยู่ให้รับคำแนะนำทางกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในท้องถิ่นเพื่อให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบชื่ออสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดก่อนที่จะซื้อ ค้นหาที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงหรือใกล้บ้านหรืออาคารคุณไม่ต้องการให้วิวทะเลที่สวยงามถูกบดบังในปีต่อ ๆ ไป

เช่าซื้ออพาร์ทเมนท์

ได้โดยไม่ต้องถือกรรมสิทธิ์ สามารถซื้อได้ในแบบสิทธิการเช่าเท่านั้น และ การเช่าสามารถทำได้ภายใต้กฎหมายไทยปัจจุบันเป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปี มีหลายอพาร์ทเมนท์ที่มีระยะเวลา 30 + 30 + 30 ปีซึ่งผู้ให้เช่าจะเขียนสัญญาการต่ออายุการรับประกันในอัตราที่กำหนด

การซื้อคอนโดมิเนียม

ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมที่มีกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์โดยไม่เกิน 49% ของอสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาที่เป็นเจ้าของชาวต่างชาติ หมายเหตุเชื่อว่าขณะนี้รัฐบาลไทยกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณากฎนี้พร้อมกับข้อเสนอแนะที่จะขยายขอบเขตให้เป็น 100%

ความคิดเห็นของฉัน

ฉันได้เดินทางไปทั่วโลกอย่างเป็นธรรมและไม่สามารถคิดถึงที่ใดก็ได้ที่ฉันอยากจะอยู่หรือหยุดพักผ่อนเป็นเวลานานผู้คนวัฒนธรรมภูมิอากาศค่าครองชีพที่ต่ำทำให้สวรรค์ของฉันบนโลกนี้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่ในปัจจุบันนั้นซับซ้อนกว่าบ้านเป็นหลังเล็กน้อย แต่การเป็นเจ้าของสวรรค์เล็กน้อยทำให้คุ้มค่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและแนวโน้มนี้ดูยั่งยืนในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า แต่คุณยังสามารถหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำมากการซื้อในพื้นที่เชิงกลยุทธ์สามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ดีมาก รอยยิ้ม

เรื่องที่ดิน

โฉนดหรือโฉนดที่แท้จริงได้รับการสำรวจอย่างถูกต้องวางแผนในความสัมพันธ์กับตารางการสำรวจแห่งชาติและทำเครื่องหมายด้วยโพสต์ตลาดที่มีหมายเลขเฉพาะที่ตั้งอยู่บนพื้นดิน

นส .3 (N.S.3.) โดยทั่วไปมีการสำรวจที่แม่นยำน้อยกว่าชื่อ โฉนด อย่างไรก็ตามพวกเขามีวัตถุประสงค์เพื่อการปฏิบัติงานทั้งหมดโฉนดที่ดินในบันทึกเท่าที่ชัดเจนของการเป็นเจ้าของจะถูกเก็บรักษาไว้และพวกเขาอาจจะขายให้เช่าใช้เป็นหลักประกันจำนอง ฯลฯ

สำหรับชื่ออื่น ๆ ทั้งหมดคุณไม่สามารถลงทะเบียนการขายหรือให้เช่าเหนือสิทธิในที่ดินเหล่านี้และธนาคารจะไม่รับเป็นหลักประกันและที่สำคัญที่สุดคือคุณไม่สามารถยื่นขออนุมัติ (หรือขอรับ) เพื่อสร้างบนที่ดินดังกล่าว

การวัดที่ดิน
1 ไร่
1 งาน
1 วา
1 เอเคอร์
1 เฮกตาร์ = 4 งาน (หรือ 1600 1600 ตารางเมตร.)
= 100 วา (หรือ 400 ตารางเมตร)
= 4 ตารางเมตร
= 2.5 ไร่ (ประมาณ)
= 6.25 ไร่ (ประมาณ)

โดยทั่วไปแล้วมาตรการวัดจะใช้ในการก่อสร้างและการวัดอาคาร ราคาที่ดินมักจะแสดงเป็นเงินบาทต่อไร่หรือ (สำหรับแปลงเล็ก) บาทต่อตารางวา

ข้อ จำกัด การแบ่งเขตในจังหวัดภูเก็ต

จากมุมมองการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเดียวโซนที่คุณจะพบข้อ จำกัด อย่างมีนัยสำคัญคือที่ดินน้อยกว่า 50 เมตรจากชายฝั่งทะเล (ที่ชั้นเดียวและครอบคลุมสูงสุด 25% พื้นดินใช้) และที่ดินบนเนินเขา )

ภาษีโรงเรือน

ภาษีทรัพย์สิน (หรืออัตรา) ตราบใดที่ทรัพย์สินนั้นถูกนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยส่วนตัว อย่างไรก็ตามเมื่อโอนกรรมสิทธิ์มีค่าใช้จ่าย ข้อมูลตกเหล่านี้สี่ประเภทที่มีศักยภาพ

ค่าธรรมเนียมการโอน 2%

อากรแสตมป์ 0.5%

ภาษีธุรกิจ 3.3%

ภาษีเงินได้ (เทียบเท่าไทยกับกำไรจากอัตราภาษีกับตัวแปร)

ค่าธรรมเนียมส่วนใหญ่คำนวณจากค่าประเมินภาษีของรัฐและราคานี้ต่ำกว่าราคาตลาด

สำหรับยอดขายที่อยู่อาศัยคาดว่าค่าธรรมเนียมและภาษีทั้งหมดจะอยู่ที่ประมาณ 2-3% ของมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์และโดยทั่วไปจะมีการรั่วไหลในระดับหนึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย